该项目和徐汇中凯城市之光名邸一路之隔，该小区在链家网的挂牌超过11万元/㎡。整个徐汇区绝大多数新房项目的2-3房总价都超2000万，距离不远的龙德景苑均价约12.6万元/㎡，总价更是4000万元起。而面积段在120-270㎡的承安瑞园，总价相对较低，更适合入手。②永新城

徐家汇板块老盘永新城，是集住宅和商业于一体的综合社区。项目位于辛耕路81弄，地处徐家汇商圈核心，地理位置相当优越。近期，永新城被爆料即将加推最后一栋楼，将推出110㎡3房、140㎡4房户型，开盘价格预计10-11万元/㎡。永新城此次推出的是三期，一二期房源早已交付入市多年，生活氛围浓厚。

徐家汇新房稀缺，周边次新二手房基本都在10万元/㎡以上，且价格稳定，租售情况较好，因此永新城开盘后“日光”也是有可能的。

项目所在的徐家汇板块是整个上海最繁华的地段之一，商业、教育、医疗配套也属于比较高端的一类，生活相当便捷。距离地铁1号线徐家汇站直线距离约400米，周边还有地铁4号线、8号线、9号线、10号线可搭乘，轨道交通出行便利，自驾可通过内环抵达市区各个方向。

商业方面，项目本身就是一个集住宅、商业于一体的大型综合社区，紧邻永新坊，周边有美罗城、港汇广场、汇金百货等各大百货购物中心，高端购物日常需求一应俱全。

徐汇区的教育资源已经是全上海之最了，在徐家汇这样的核心地段，永新城距离高安路第一小学、上海市第四中学、上海市淮海中学相距仅400米左右。

约110㎡2房

约140㎡3房

③宝能华庭

宝能华庭，位于徐汇滨江龙腾大道与天钥桥南路交界处，临江不足百米。北面毗邻西岸传媒港和梦中心，地段价值很高。该项目周边就是徐汇知名神盘：百汇园、云锦东方、尚海湾等。

项目是总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅、3栋商业及办公，2020年将推出主力户型面积段约140-220㎡大平层。

该项目可谓几经转手，最开始，该黄金地块其实是百联集团旗下的原“濠泉地块“，由百联集团于2012年底拿下，土地用途为商住办。上海濠泉本已取得该地块的房地产权证（土地证）和建设规划用地许可证，原约定应于2014年1月31日前开工。

后来，百联于2014年挂牌出让后转手，让给了衡源地产，2019年暑假之后又被宝能收购，也就是现在的“宝能濠泉”项目（推广名还不知）。目前住宅部分的备案名是宝能华庭；商办部分的备案名是宝能大厦，具体的推广名暂时还没有发布。

④徐汇梧桐公馆

徐汇区中环旁全新楼盘徐汇梧桐公馆，打响了2020年徐汇新房第一枪。该项目已经取得预售证，即将于3月27日开启认筹，户型为93-140㎡1-3房。项目总共只有155套，预计均价在7万+。

以下为详细认筹信息：

预计认筹时间：3月27日-4月4日

预计认筹金：50万元

预计摇号时间：4月17日

预计选房时间：4月18日

预计模式：线上选房

从地图上看，项目紧贴上海黄金腰带——中环线。要知道这里可是目前上海楼市炙手可热的区域：新静安大宁贴着中环线房价约8.8万元/㎡，普陀真如中环附近房价约9万元/㎡，浦东中环线附近的前滩普遍8.5万元/㎡。项目占位更成熟的徐汇，如果贴着中环线单价8万左右，性价比不言而喻！

交通方面，项目近地铁3号线和1号线，同时在建轨交15号线的罗秀路站距离项目约650米，妥妥的3轨交环绕！

商业配套方面，项目周边有凌云壹街坊和徐汇梅陇购物中心。教育方面，项目北面是华东理工大学，上海幼儿园、上海健康医学院、华东理工大学附属小学等，东面是上海中学和上海体育学院，南面是上海实验学校附属小学，徐汇骄傲的教育底蕴依然萦绕！

项目一共155套房源，由二栋8层楼的小高层组成，均为一梯两户带电梯的南北通户型，主力户型为建筑面积约79-158平1-3房，得房率较高，达到81.5%-85%左右。

建面约118㎡3房

建面约93㎡1房

建面约101㎡2房

建面约140㎡3房

⑤长桥街道309街坊

徐汇区一旧改项目长桥街道309街坊也即将入市，项目位于徐汇区南部的长桥板块，处于徐汇滨江和闵行梅陇中间，目前暂无推广名。该项目和梧桐公馆同在一个板块，相距仅1.6公里。

交通方面，项目距中环1公里左右，西面约700m处便是轨交15号线（在建），未来无论是自驾还是公共交通都十分便捷；

而以目前长桥板块的配套来看还算比较完善，只是档次略低，整个板块里也没有特别高端的住宅，体量不算大，3公里左右有凌云壹街坊和徐汇梅陇购物中心，且项目周边有传统的沿街商铺，基本生活需求无忧。

至于教育方面，因为整个徐汇区教育还是比较优质，所以整体教育资源还是可以的，西侧长桥中学，北侧逸夫小学，周边2公里左右上海体育职业学院附属小学、上海实验学校附属小学、上海小学、上海中学、位育中学等，至于新房学区则需以政府规划为准。

项目预计推出672套房源，偏改善型；主力户型是140㎡、165㎡的4房，两梯两户；其中西边套是140㎡的4房2厅2卫，东边套是165㎡的4房2厅3卫。

项目规划设计图

项目主力户型平面图

⑥徐汇天悦

位于徐汇区康健板块的徐汇天悦项目，由金地保利联手打造，预计在今年1季度入市。项目主力户型为约100㎡3房和160㎡4房，装修交付！

该项目属于内中环，距地块轨交12号线的虹漕路站步行300米即可到达，2公里范围有1号线和3号线，交通便捷。

生活配套方面，项目2公里范围内有中星城、汇阳广场等，以及东北500米外待建的商办综合体。值得一提的是康健板块的教育和医疗资源，分别有上师大一附小、世外小学（中学）、康健外国语实验小学（中学）、上师大和第六人民医院、第八人民医院等。

⑦万科乔高

2018年8月1日，上海鑫侨高置业有限公司以98.632亿总价成功斩获位于徐汇区漕河泾东区乔高地块。当时，竞得人由华鑫置业、上海万科、徐汇土地储备有限公司组成，后来香港置地加入其中。2020年该项目有望入市。

这幅地块占地面积超过11万平方米，总开发体量超过65万，紧靠15、12号线桂林公园站，在上海中环内属于卖一块少一块的珍稀项目。

共分为五个子地块，地上建筑面积约39.2万平方米，地下建筑面积约25.68万平方米，总建筑面积超过65万平方米，约等于1座上海国金中心或者1.5座静安嘉里中心。预计总投资167亿元，为漕河泾有史以来最大开发项目。

地块周边有9号线/12号线和在建中的15号线，共3条轨交，距离9号线宜山路站约800米，未来交通出行非常便捷。对面是桂林公园，周边还有上海应用技术大学、上海师范大学以及不少新兴创意园区。

地块所在的徐汇田林社区发展比较成熟，商业设施齐全，尤以漕溪路、桂林路沿线居多。另外，板块距离徐家汇商圈非常近，居民可以享受徐家汇高端商业配套。

地块距离田林小学600米左右、田林中学600米左右。三甲医院上海市第六人民医院在两公里内。

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